人民日报楼市这么火 去库存仍是一场硬仗

?#30333;?#36817;政策支持好多同乡都在城里买了房四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子明年底就能入住

而对在?#26412;?#24037;作的周琼而言即便没有鼓励政策想买房的人也还是太多了去年换了工作想住得离新公司近一点最好是一步到位换套学区房可看了一年也没遇见合适的看着看着房价就涨得买不起了

今年买房的人又多了起来房地产市场持续升温1—4月房地产主要指标持续向好国家统计局投资司高级统计师李皎说

房地产市场升温去库存任务是否随之减轻了呢

市场升?#24405;?#36895;去库存

全国商品?#30475;?#21806;面积已连续两个?#24405;?#23569;

今年以来商品房销售面积和金额均快速增长呈量价齐升的态势1—4月份全国商品房销售面积3.6亿平方米同?#20173;?#38271;36.5%增速比一季度提高3.4个百分点比去年全年提高30个百分点销售额2.77万亿元增长55.9%增速比一季度提高1.8个百分点比去年全年提高41.5个百分点

在市场交易升温的带动下房地产开发投资继续加快1—4月份全国房地产开发投资2.54万亿元同?#20173;?#38271;7.2%增速比一季度又提高了1个百分点比去年全年提高6.2个百分点全国房地产开发企业到位资金同?#20173;?#38271;16.8%为2014年年初以来最高增速新开工面积增长21.4%为2011年11月份以来最高增速土地购置面积下降6.5%为2014年11月份以来最小降幅

市场持续升温直接加速了房地产去库存今年4月全国商品?#30475;?#21806;面积已连续两个?#24405;?#23569;其中住宅待售面积低于去年末的规模李皎说4月末全国商品?#30475;?#21806;面积7.27亿平方米比3月末减少826万平方米比2月末减少1241万平方?#20303;?#20854;中住宅待售面积4.51亿平方米比3月末减少894万平方米比2月末减少1546万平方?#20303;?/P>

三四线城市压力依然较大

切忌用?#30475;?#28608;或加杠杆的方式去库存

市场这么火去库存的任务是否减轻了呢

从全国整体情况看去库存依然任重道远仍需打硬仗仔细观察市场不难发现楼市整体升温的同时分化情况也愈加明显尽管热点城市房价上涨个别区域甚至供不应求但大量三四线城市去库存压力依然较大来自国家统计局的数据显示今年1—4月份非重点城市商品?#30475;?#21806;面积4.55亿平方米比3月末有所减少但比去年末增加了1233万平方?#20303;?/P>

我们要对去库存任务的艰巨性有足够清醒的认识国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民说

供给还在增加而需求增速不容乐观2011年以后一些房地产开发企业在三四线城市拿了大量土地经过几年的开发周期目前已经到了陆续形成实物供给的阶段而有些库存水平?#32454;?#30340;地区人口增长却较为缓慢产业吸引力不足城市基础设施相对薄弱住房需求增长速度处于较低水平

一线城市调控政策收紧?#22836;?#30340;信号?#37096;?#33021;对市场消化库存形成压力?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟说据我们监测3月份沪深?#28909;?#28857;城市相继出台楼市调控政策后沪深两地的楼市显性指标已经较大回落这?#20013;?#21495;可能会给三四线城市去库存造成压力

去库存虽然艰巨却不能乱投医?#20445;?#29305;别是不能用?#30475;?#28608;或加杠杆的方式?#25353;?#20854;他国家的经?#36855;?#34892;看在人均GDP国内生产总值达到1万国际元时房地产增速均出现了下降而目前中国人均GDP已经接近1万国际元房地产业很难继续保持两位数的高增长另外据测算城镇常住人口的家庭平均住房?#36164;?#24050;经超过1套我国住房供求关系已经从供不应求变为总量供求基本平衡刘卫民说在这样的背景下如果通过不当刺激政策拉动房地产增速往往会诱发房地产泡沫而这种泡沫可能会在政策收缩周期中被刺破

科学发力去库存

楼市调控应引导房地产回归居住核心功能注意因城施策因地制宜

那么去库存究竟该如何发力

短期看维护房地产市场稳定至关重要?#24515;?#22240;去库存造成市场大起大落即使在成熟市场经济国家房地产依然是经?#36855;?#38271;的重要动力十次金融危机九次与房地产有关维护房地产市场正常运行至关重要刘卫民说我认为未来房地产调控政策应当着力于避免大波动一是引导房地产回归居住核心功能二是注意因城施策因地制宜房地产增速较快的城市要注意防过热而库存压力较大的城市要积极去库存

去库存要把握好度房地产调控要避免短期行为张大伟说尽管政策干预可以改变短期市场格局但中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面去库存还是要依靠提升城市的吸引力和产业的聚集力

长期看去库存应当通过一系列改革来完善供给引导需求有序?#22836;Q?/P>

在供给侧库存?#32454;?#22320;区应合理控制土地供应速度继续推进保障房货?#19968;?#23433;置同时加快培育?#22836;?#23637;住房租赁市场在近日召开的国务院政策例行吹风会上住房城乡建设部副部长陆克华表示住建部鼓励房地产开发企业出租库存的商品住房也?#24066;?#23558;商业用房按规定改建为租赁住房当前因为商?#30340;?#24335;调整等因素的影响一些城市腾退出一些商业用房也有一些商业用?#30475;?#22312;闲置或者半闲置的状况还有一些在建的商业用房项目预期市场前?#23433;?#22909;而这些商业用房往往位置好配套好交通也便利把这些房子改造后用于租赁居住既可以增加住房租赁的有效供应还能做到物尽其用避免资源浪费

在需求端则可以通过公共服务均等化提高就业服务水平以及深化户籍制度改革等方法降低新市民落户门槛提高城市吸引力

发展第三产业特别是可以消化楼市库存的养老医?#39057;?#30701;板产业既可以引导需求有序?#22836;ţ?#20419;进房地产去库存又可以补上服务业的短板是标本兼治的一?#23567;?#22269;家统计局中国经济景气监测中心副主?#38395;?#24314;成补充道

去库存也要进一步完善面向消费层面的住房金融体系丰富政策性金融工具稳定居民住房支付能力像美国德国新加坡等发达国家都有相对丰富的政策性住房金融工具而目前我国住房政策性金融只有住房公积金及个别地区的住?#30475;?#33988;银行广大居民特别是中低收入家庭还缺乏政策性金融支持提高政策性金融工具的普惠性增加其对中低收入家庭的支持力度既有助于去库存也有助于满足市民特别是新市民的住房消费需求 刘卫民说

正文已结束您可以按alt+4进行评论

    热门推荐

    在这里熟悉房产市场
    扫描左侧二维码即可添加腾讯房产广安?#31455;?#26041;微信
    在微信上搜索广安房产获取更多房产资讯及购房优惠.