房地产投资增速降至17年来最低 市场分化加剧

5月26日中国房地产业协会发布2016中国房地产上市公司测评研究报告以及2016年中国房地产上市公司排行榜单报告显示2015年房地产开发投资增速降至17年来最低点市场分化进一步加剧

市场分化加剧

本次测评的研究对象为沪深上市公司124家内地在港上市公司70家以及海外上市公司4家合计共198家与2015年相比新增7家退出11家报告从上榜企业资本市场运营规模抗风险能力盈利能力发展潜力经营效率社会责任创新能力等方面分析各家上市房企的单项战?#20998;?#21644;整体表现分

报告显示万科2015年实现销售金额人民币(下同)2614.7亿元销售面积2067.1万平方米第9年雄?#24433;?#39318;在全国市场?#21152;新?#19978;升至3%;中国海外发展和绿地控股紧随其后

报告?#20998;?#20986;2015年中国上市房企资产规模大幅增长总资产均值为586.18亿元同比上升30.88%;净资产均值为157.71亿元同比上升23.44%;房地产业务收入均值为117.73亿元同比上升22.95%各项规模指标中总资产均值增速和房地产业务收入均?#20302;?#27604;增速分别上升7.46和18.96个百分点净资产均值增速基本保持平稳

不同城市房地产市场的分化也体现在了相应公司?#23548;?#19978;报告显示尽管房地产上市公司收入和资产规模?#21152;?#25152;增长各项指标增长?#24335;?#19978;年也有所回升但从企业盈利增长率的分布来看2015年两极分化程度有所加深2015年?#23548;?#22823;幅增长和大幅下滑的企业数量均多于2014年市场分化进一步加剧

此外凭借先进的技术?#20013;?#30340;创新优质的产品与一体化服务部分房地产供应链上市公司的表现也愈发优秀?#25918;?#24433;响力日益扩大例如厨电高端?#25918;评?#26495;电器主营建筑?#28010;?#19994;务的东?#25509;?#34425;(15.180,0.02,0.13%)凯伦建?#27169;?#24314;筑装饰领域的全筑股份金龙腾等成为各自领域的佼佼者

库存杠杆风险犹在

报告?#20998;?#20986;尽管房地产成交金额创出历史新高但房地产开发投资增速降至17年来最低点12线和34线城市市场分化程度进一步加深部分34线城市库存高企房价徘徊低迷与热点12线城市销售火爆房价快速上涨形成了鲜明对比

同时行业杠杆水平有所提升报告显示2015年房地产行业负债水平保?#25351;?#20301;运行净负债?#31034;?#20540;为96.09%较2014年上升7.23个百分点再创新高一方面高企的长期负债水平?#20174;?#20986;企?#36947;?#24352;依?#21040;?#36151;的模式没有明显改善另一方面由于年内销售回暖带动了现金流的改善短期内企业?#23548;?#20445;障度有所提升此外2015年房地产市场虽然实?#33267;?#36739;大的销售增速但行业整体库存高企的现象并未发生实?#24066;?#25913;善上市房企的库存水平依然保?#33267;?#20004;位数的增速2015年上市房企存货总额约5.88万亿元企业存货均值约为300亿元同比增长约25%不过销售的回暖带动了存货周转率的回升2015年末上市房企存货周转?#24066;?#24133;上升0.01至0.37

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