两大官媒谈楼市必须遏制地方政府炒地

用调控的效果衡量改革的绩效决不能纸上划划墙上挂挂?#20445;?#32780;要细致入微较真起来既要督方案落实也要督责任落实

体制改革与宏观调控常被视作经济工作两个方面?#36710;?#21313;八大以来改革与调控越来越深度交融相得益彰在日前召开的中央全面深化改革领导小组第二十四?#20301;?#35758;上习近平总书记强调供给侧结构性改革?#23616;?#26159;一场改革要用改革的办法推进结构调整打赢新常态下的攻坚战持久战必须让改革成为调控的常规武器

狭义的改革?#35805;?#26159;指经济体制机制的革故鼎新比如商事活动的便捷简政放权的深化调控主要解决的是中短期宏观经济供给侧与需求侧的矛盾正确理解中央提出的在适度扩大总需求的同时着力加强供给侧结构性改革?#20445;?#25913;革与调控不能再各说各话各干各的而要用改革的办法全面落实三去一降一补的五大调控任务强力矫正供需结构的错配和要素配置的扭曲

之所以如此一方面是因为原有的招数有局限见效太慢比如化解过剩产能不仅要刺激消费也要对无药可救的僵尸企业?#32972;?#37325;拳下狠手该停的停该关的关更进一步则要终结地方政府的土地财政政绩工程尽管这种硬碰硬的扭转?#29616;?#36719;绵绵的间?#26377;?#35843;节可能会产生多一些阵痛但是收益也更高进而避免?#23433;?#25913;革就是长痛的悲剧

另一方面改革又不仅是调控的手段长期看也为宏观政策规划出明确的路径指引去年以来有的省份房地产市场去库存力度不小但放大成交量的同时也推高了价格堆积起来的信贷泡沫更违背了去杠杆的目标正因此这?#20301;?#35758;明确要求现阶段推出的短期调控手段也要注意同改革目标一致起来以改革的方式去库存?#20445;?#23601;是要让商品房回归商品而非投资品的属性让农民工跨越户籍的门槛进城安居乐业

改革也打开了宏观调控的格局在通常的?#29616;?#37324;货币政策与财政政策堪?#39057;?#25511;的左膀右臂?#20445;?#20294;如果只有左右手的协调配合则与其他国家的政府干预并无二致发挥不出我们的制度优越性提高改革效应放大制度优势?#20445;?#20869;涵正在于将公有制的优势注入宏观调控的行动比如推动国企成为真正市场主体终结人浮于事等大企业病激发的提质增效要比单纯的货币加码财政补贴疗效好得多

世间无不变之法经济发展步入新常态宏观调控也要主动?#35270;?#24341;领新常态让改革成为调控的利器调控本身也要改革也要在?#23548;?#20013;反?#21050;?#32034;不断前行各地各部门的决策与部署不能随意化更不能朝令夕改关键在于机制化建设提高这一重要行政行为的法治化科学化水平宏观调控?#23616;?#19978;是预期管理加强对经济前景的预期引导使市场?#25512;?#19994;对我们的政策有信心对我们的改革有信心对中国经济的新常态有信心

改革的时间窗口稍纵即逝只要看准了的改革就要一抓到底务求必胜既然将改革纳入调控的组?#20808;保?#37027;就要用调控的效果来衡量改革的绩效?#20826;?#26412;有没有实实在在减轻企业的负担?#23433;?#30701;板有没有真真?#26143;?#25171;造升级版的产品与服务都决不能纸上划划墙上挂挂?#20445;?#32780;要细致入微较真起来既要督方案落实也要督责任落实一具体就深入一具体才深刻把改革方案与调控目标相结合把改革举措与调控手段相联?#25285;?#20379;给侧结构性改革定能在十三五开局之年提振起制度自信的精气神

新华社?#26412;?月23日电 题稳中有进去库存服务新型城镇化——做?#23186;?#24180;经济工作五大任务述评之二

新华社记者王立彬何雨欣郁琼源

房地产去库存一头连着供给侧结构性改革一头牵着百姓安?#29992;?#24819;牵一发而动全身

今年?#20843;?#20010;月我国经济总体运行平稳结构优化去库存指标出现积极变化房地产投资回升新开工信心有所?#25351;A?#32780;一二线城市房地产市场显露体虚火旺迹象个别城市出现天价地

新型城镇化正在?#22836;?#24040;大的潜在需求只要改革得力持之以恒更好满足房地产刚性需求和改善性需求去库存就能够在有房子就要有人住有人就要有住房目标下实现

销售升温去库存初显?#23578;?/STRONG>

国家统计局公布1至4?#36335;?#20840;国房地产开发投资和销售情况显示开发商投资意愿增强销售?#20013;?#21319;温去库存取得初步?#23578;?/P>

数据显示4月末全国商品?#30475;?#21806;面积727亿平方米比3月末减少826万平方米比2月末减少1241万平方米已连续两个?#24405;?#23569;其中住宅待售面积451亿平方米比3月末减少894万平方米比2月末减少1546万平方米并低于去年末规模随着销售市场?#20013;?#21319;温房地产去库存取得明显进展

商品房去库存取得初步效果有助于改善市场供需关?#25285;?#20943;轻后期去化压力稳定市场预期购房者购房意愿提升也有助于改善开发商现金流降低负债压力?#25351;?#24320;工信心这是好势头有助于经济企稳?#33322;?#21387;力为经济转型和改革创造更多空间

但必须看到当前楼市回暖主要是一线城市及其周边城市部分二线城市拉动三四线城市基本没有反弹房地产区域性结构性分化依然是主要问题1至4月重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点4月末重点城市商品?#30475;?#21806;面积272亿平方米比3月末减少600万平方米比去年末减少397万平方米非重点城市待售面积455亿平方米比3月末减少226万平方米但比去年末增加1233万平方米去库存压力仍大

要按中央要求分城施策差别化调控才能有序消化房地产库存以供给侧结构性改革应对去库存层次性差异化挑战

协同推进去库存任重道远

日前上海公布关于推进供给侧结构性改革促进工业稳增长调结构促转型的实施意见提出优化供给结构深化制度改革等着力点江苏浙江湖北甘肃四川重庆青海广东贵州等地也出台供给侧改革整体实施方?#28014;?#22312;这些方案中三去一降一补任务是统一的

众所周知房地产上下游是钢材水泥家电家居等行业并与房地产金融土地抵?#22909;?#19981;可分随着人力成本上升和绿色建材发展房地产业还面临去库存?#20826;?#26412;双重压力穆迪公司最新发布报告指出一二线城市地价上涨三四线城市去库存使房地产企?#20826;?#26412;面临前后夹击

不能通过加杠杆去库存不宜搞大力度刺激必须遏制地方政府炒地投机?#26102;尽?#28818;房之风要通过供给侧改革给房地产企业转?#30171;?#26032;以机会使其轻装上阵更多参与深化住房制度改革

适度加强对自住型住房消费的鼓励措施加速去库存一方面减轻经济下行压力?#22836;?#21644;化解风险另一方面可加快满足自住型住房需求促进房地产市场健康平?#30830;?#23637;这与过去通过房地产?#30475;?#28608;来拉动经济的做法绝然不同财达证券首席宏观分析师宣宇说

必须看到三去一降一补的内在联系决定了去库存不能找接盘侠?#20445;?#19981;能靠?#25353;?#40481;血一蹴而就

面对北上广深等房价暴?#29301;?#20303;房和城乡建设部部长陈政高承认市场分化日趋?#29616;أ?#19968;线城市和三四线城市情况大不一样给我们调控带来了挑战

上海市供给侧方案强调围绕中国制造2025和科创中心建设推动科技成果转化批?#21487;?#20135;和应用建设100家示范性智能工厂或数字化?#23548;?#24102;动1000家企业实施智能化改造江苏省提出激发企业创新科研机构和高校创新市场转化科技成果到2020年科技进?#28966;?#29486;率达65培育形成纳米科技等10个左右全球有影响附加值高的产业创新集群三去一降一补?#20445;?#32508;?#32454;?#38761;产城融合产业升级才是去库存的正?#23613;?/P>

精准发力去库存指针明确

房地产去库存是一个全局性战略问题十三五规划纲要提出三个1亿人?#32972;?#38215;化目标和人地钱挂钩政策国务院颁布的国家新型城镇化规划2014—2020年关于深入推进新型城镇化建设的若干意见共同构成去库存任务战略框架人的城镇化

近日召开的中央政治局会议强调要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求有序消化房地产库存注重解决区域性结构性问题实行差别化的调控政策

?#25353;?#36827;农业转移人口市民化与新型城镇化是房地产去库存的核心内容大量场外资金加杠杆和投资投机推动房价上?#29301;现?#32972;离政策初衷宣宇说必须真正把思想和行动统一到中央决策部署上来确保有效化解房地产库存与加快推进新型城镇化有机统一

以人的城镇化为核心特征的新型城镇化是我国经济转方式调结构的战略重点?#24615;?#30528;全面建?#23578;?#24247;社会的重大使命新型城镇化不再仅仅是土地?#32972;?#38215;化而更多转向人的城镇化这才是去库存服务的根本目标

当前我国正处于户籍人口城镇化率30至70快速发展区间新市民潜在住房需求巨大鼓励自住型住房需求限制投资投机房地产回归居住属性才能给创业创新提供更多空间解经济转型升级之需

2015年末中国商品?#30475;?#21806;总面积达719亿平方?#20303;?#35201;化解这个库存不是一件容易的事情国家发展和改革委?#34987;?#20027;任徐绍史说要加快农民工市民化进度扩大住房需求同时加快棚户区改造和保障房建设深化住房制度改革坚持购租并举因地制宜区别应对一二线城市和三四线城市对房价涨速快涨幅高的城市采取相应手段抑制不合理投机性需求化解房地产库存这个任务是比较艰巨的要?#24515;?#24515;

世界规模最大的新型城镇化正?#22836;?#24040;大潜在需求让去库存与大量得不到满足的需求相衔接我们的目标任务一定能够达到

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