买房时要做到两看五问 不能相信销售员的一面之词

[导读]买房时要做到两看五问£¬渠道售楼处应该问些什么£¿

在售楼处该看些什么?

一¡¢营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记£¬您购房前务必查询该企业营业执照是否?#25103;¨¡?/P>

二¡¢企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级£¬一级最好¡£主要是根据开发企业的实力划分¡£企业资质代表着开发企业的信誉和市场?#23548;¨£?#26597;询销售机构信用档?#28014;?/P>

在售楼处该问些什么?

购房者在选择房子的时候£¬不能全信销售人员的一面之词£¬销售员的答复¡¢?#20449;?#19981;能作为今后发生纠纷时的法律依据£¬一切以购房合同?#23433;?#20805;协议为准£¬相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇¡£

一¡¢销售方式

您应当要求销售员明确答?#35789;?#25353;照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于?#33322;?#31569;面积包含公摊面积£¬而套内建筑面积不包含)¡£同时£¬按照房地产要求£¬凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售¡£

二¡¢具体价格

您在楼书上往往看到楼盘¡°均价¡±这个词£¬顾名?#23478;?#22343;价当然是这个项目的平均价格£¬但您会发现往往想买的房子与打出的¡°均价¡±会有很大差距£¬一般来说£¬多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层£¬户型位置多为东¡¢西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%£¬塔楼是在15%-20%之间¡£

三¡¢入住时间

是否能按时入住£¬入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表¡¢取得商品房面积实测技术报告书¡¢住宅质量保证书¡¢住宅使用说明书¡£

四¡¢入住条件

入住时水¡¢电¡¢电话¡¢?#31456;?#30417;控系统是否能够正常使用£¬是否能保证煤气¡¢有线电视¡¢宽频网络入户的正常使用£¬以及小区内清洁¡¢保洁¡¢绿化¡¢排污¡¢照明¡¢信报箱?#20154;?#29992;或公用设施正常是否能正常使用¡£

五¡¢车位

小区总车位数£¬车位为地上还是地下£¬是否能保证每户一个车位¡£车位收费标准£¬是否可售¡£

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