五类房产冷知识 弄不清楚当心买房吃亏

网络综合整理2016-09-19 15:38
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[导读]别以为九到十一楼不错这是阳光最强烈的位置关于买房的哪些冷知识小编今天要来说道说道

五类房产冷知识 弄不清楚当心买房吃亏

别以为九到十一楼不错这是阳光最强烈的位置

关于买房的哪些冷知识小编今天要来说道说道

一买房前须知

1民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年工业用建筑是50年

2在国家有关房地产法律法规中没?#23567;?#24847;向金的提法要么是定金要么是保证金

3挑选户型至少需要以下几种图规划图单元平面图户?#25512;?#38754;图

4低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上

5别以为九到十一楼不错这是阳光最强烈的位置

6大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的外面的保险公司都可以为你打折

7别以为实测面积是对的最好自己带上卷尺测量

8购房时大都会有一些面积是赠送的如阳台阳台分为封闭和半封闭两种封闭阳台要全部算面积半封闭阳台只算一半面积半封闭阳台越多越超值

二关于住宅的长宽高

9住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的?#23548;示?#31163;

11住宅的长度和进深是指一间独立的房屋或一?#26412;?#20303;建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的?#23548;?#38271;度

12住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离

三住房公积金冷知识

13提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的14职工死亡或者被宣告死亡的职工的继承人受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额无继承人也无受遗赠人的职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益15目?#30333;?#20462;自住住房不能办理住房公积金提取也不能申请住房公积金贷款

16购买门面房不符合住房公积金提取的条件不能提取住房公积金

17职工办理离退休的可以提取住房公积金并注销其住房公积金账户但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金

18住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称

19职工考取了研?#21487;?#20294;户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研?#21487;?#36825;种情况是不能提取住房公积金

20凡在本区域内购买建造翻建大修自住住房的职工可以申请公积金贷款

四关于过户

21继承过户费用继承权公证200元公证?#36873;?80元登记费总计480元

22赠与过户费用个税契税公证?#36873;?050元公证费(交易金额的千分之三)280元登记?#36873;?#22865;税10500元总计11830.

23二手房过户费用营业税个税契税房子买入超过5年后卖出无营业税契税1%(首次购房)3500元个人所得税(35-25)*20%=20000元交易费420元登记费80元总计24000元

五关于贷款

24目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种

25区别等额本息就是每个月还款的本息之和始终保持不变而等额本金就是每月的还款总额里本金部分始终保持不变利息另算

26配偶买过房且贷款未还清另一方买房仍算作二套房不能享受首次购房的各种优惠政策

27向银行贷款过程中可能出现的各项?#20013;?#36153;公证费/律师费/保险费/评估费/?#20013;?#36153;?#21462;?/P>

28正常买房按揭贷款一般只产生两类费用?#20013;选?#35780;估?#36873;?/P>

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