售楼部沙盘猫腻多 购房时谨防被蒙骗

售楼部沙盘猫腻多 购房时谨防被蒙骗

开楼盘?#35805;?#37117;会在售楼处摆放沙盘模型供人们购房参考但有些模型之外的因素如果被忽略可能会造成选房不准入住之后产生不便相关地产销售人员建议看模型时也要?#38405;?#22411;上反映不出来的周边及小区内配套详细了解

沙盘模型上会显示出小区的楼高楼间距绿化等信息但由于模型空间所限小区内一些如变电箱运动设施等不会完全体现出来如果想选购一楼的房屋并且介意周边的一些设施可能会干扰正常生活那么在看模型选房时要向销售人员询问清楚

看房者都会关注房屋的采光情况在看模型时应?#39318;?#27169;型上楼间距比例是否与?#23548;?#19968;致以判断出房屋的采光效果如果看模型时感觉所中意的房屋采光不好应及时向销售人员询问并到样板间实地看一看

有些房屋在模型上看临街采光好但有可能小区外正是?#34987;?#39532;路房屋正对面还有高层建筑看房者要考虑模型以外的周边环?#24120;?#35810;问周边高层建筑物道路商铺?#34987;?#31243;度等情况还应了解周边规划状况如是否将建商场垃圾转运站等对影响生活的因素心里有个底

一看沙盘上是否注明模型?#34987;R?#25928;果图字样及模型比例

按工商行政管理机关的要求开发商使用模型时必须注明模型?#34987;R?#25928;果图等字样这条规定的潜台词是沙盘模型仅供参考看沙盘的比例尺寸除了确定沙盘是否根据?#23548;使?#21010;比例制作还可以按比例尺寸可以算出?#23548;?#23610;寸购房者可大概计算出楼间距等

二看小区整体规划

沙盘是小区的缩影在沙盘上小区密度是否过大建筑与景观的搭配是否协调内交通的分布是否合理公共设施的分布是否人性化小区与周边环?#36710;?#20851;系等?#23478;?#30446;了然而这些对以后的居住质量影响很大也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素

三看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发因此在总揽全局之后应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况楼栋朝向决定了房屋的采光通风窗外景观等也是选房的衡量标准

四看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的据专家介绍夸大楼间距是开发商的一种促销手段通常低层住宅楼间距应大于15米而那些高层住宅楼间距应当大于24?#20303;?#30693;道了沙盘模型比例购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与?#23548;?#27004;间距之间是否存在偏差或者测量前后楼栋的高度与间距两者的比例控制在11比较合适

五看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一为?#23435;?#24341;眼球开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与?#23548;?#26159;否一致有必要具体的绿化面积分布等一定要写入合同

六看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类交通的合理性对于居住的安全和环?#36710;?#38745;谧性是比较关键的这也是在看房中容易忽略的问题购房者要询问一下小区在交通上有什么措施如何规划小区内的车行人流等

七看公共设施具体位置

为了美观沙盘中常会把小区内的变电站垃圾箱化粪池水泵房?#35745;?#25151;地下车库出入口等隐藏模糊或偏移比如用绿地取而代之看沙盘时一定要问清楚这些公共设施的具体位置高度及与楼栋之间的距离

八看小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块它们可能是小区内的公共设施?#37096;?#33021;是待规划中的建筑物这些不明建筑物极有可能在未来某一天变成现实的时候給居住生活带来?#22909;?#30340;影响比如?#20449;?#26159;带规划的绿地?#23548;?#25104;为了一座高楼因此一定要打破砂锅问到底并?#39068;?#20123;?#23433;?#30830;定的因素写入合同中对开发商产生一种?#38469;?#21147;

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