购房者发现新增条款 法院开发商没错也要退定金

购房者发现新增条款 法院开发商没错也要退定金

房地产业火热买卖双方时常会因合同问题产生纠纷如何在签订购房合同时避免被忽悠遇到纠纷如何有效解决一直都是热点话题12月27日重庆市第一中级人民法院召开新闻发布会针对一中院及辖区基层法院商品房买卖合同纠纷案件办理情况进行介绍并为购房者可能遇到的风险提供对策建议

签了认购书 对正式合同有分歧 消费者?#27809;?#23450;金

2013年10月2日尹某看上了天氏公司开发的一套住房并通过银行转账方式向被告支付定金20000元十余天后尹某来到售房部签订认购协议书

不过尹某后来在签订商品房买卖合同时发现合同和合同补充协议中加入了许多不平等不公平以及违法的条款要求房产商进行修改但被无视2015年5月15日尹某一纸诉状请求依法解除双方签订的商品房认购协议书房产商双倍返还定金4万元并承担?#26223;?#35785;?#25103;?#29992;

被告认为认购协议书是双方真实意思的表现应该予以履行原告没有尽到?#23454;?#30340;注意义务在签订合同之后才要求修改合同不应得到支持

一审法院审理认为原告签订认购协议书准备签订正式的商品房买卖合同时因合同违约金逾期办证等具体条款与被告出现较大分歧原告积极与被告协商但双方未能协商一致法院支持原告要求解除认购协议书并支持商品房买卖合同未能订立的事由不可归责于双方被告依法应将20000元定金返还原告

被告上诉后市一中院在二审查明的事实与一审一致故驳回上诉维持原?#23567;?/P>

近四年来一中院审理的商品房买卖合同纠纷二审案件数?#30475;?013年的968件上升到2014年的2439件随后下降至2015年的1691件2016年截至目前降至875件

案件出现减少案件争议焦点的类型开始呈现多样化态势据了解以往该类案件争议主要围绕逾期交房违约金逾期办证违约金展开而在今年受理的案件中新类型争议愈加凸显

法官表示纵观商品房买卖合同案件纠纷发生集中体现为五类原因针对存在的风险点购房者应注意四个方面的问题

纠纷发生有五类原因

第一开发商延期交付房屋开发商因故导致停工或拖延未能按期交付购房人起诉要求开发商支付逾期违约金或要求开发商交付房屋并赔偿无法按期交房的损失或确认合同无效返还购房款等

第二开发商未履行或未及时履行协助义务开发商交房后因土地使用?#20013;?#19981;合法未通过验收等原因致使购房人不能如期取得房产证购房人起诉要求开发商承担违约责任办理房屋权属证书并支付违约金

第三开发商对房屋的配套设施宣传不实开发商交房后配套设施与广告宣传相距甚远购房人起诉要求开发商承担违约责任请求解除合同承担赔偿责任

第四房价起伏政策变化导致购房者中途违约签订合同到?#23548;?#23653;行往往需要一段时间当交?#20934;?#26684;下跌时部分以投资为目的的购房者不愿继续履行合同

第五购房者因房屋质量瑕疵提起诉讼商品房存在渗漏空鼓裂缝等质量瑕疵购房者可要求开发商履行修复义务但部分购房者提出超出合同约定的整改要求或过高的损失赔偿金额往往不能与开发商达成一致

购房牢记四个要点

针对存在的风险点市一中院建议买房者应注意四个方面的问题

第一认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议?#32469;?#26159;涉及到交房条件交房时间办证时间支付违约金的条件等重要条款

第二在起诉请求开发商承担质量整改责任时一定要完成接房?#20013;?#24182;依据买卖合同条款提出整改意见否则将面临诉讼请求被驳回的败诉风险

第三尽量保留与开发商在交接房验房因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料这些材料在诉?#29616;?#23545;购房者完成举证义务将起到一定作用

第四购房者在购房前应对房地产市场进行初步的预估和判断并提前了解相关政策规定首付比例及个人征信情况避免房价波动或政策调控导致不能履行合同义务

房屋存在质量问题 合同未约定内容不受支持

2013年4月24日曾某某与兴氏公司签订商品房买卖合同约定兴氏公司应在2014年11月30日前将预售房交付使用如果逾期将承担已付房价款万分之四的违约金此外双方就房屋装修的细节问题写入合同如有违约双?#25509;?#25215;担各自的责任

2014年11月29日曾某某在收到接房通知书后验房却发现房屋存在六个方面的问题其中包括负一层的排风管道梯步及客卫生间窗户热水器安装在厨房内?#20219;?#39064;此后兴氏公司对相关问题进行了整改但未达到曾某?#36710;?#35201;求

曾某某起诉后要求兴氏公司赔偿原告损失397347.9元其中包括维修整改导致逾期交房的违约责任金202347.9元

一审法院认为对于原告提出的负一层的排风管道梯步客卫生间窗户及热水器的安装问题双方并无合同依据故对原告要求?#23433;?#25972;改应支付整改费用的请求不予支持而对于逾期交房违约金由于被告交付的房屋符合法律规定的交付条件房屋存在问题需要整改是房屋质量保修的范围不属于逾期交房故不予支持

曾某某对判决不服上诉至市一中院市一中院在二审查明的事实与一审一致故驳回上诉维持原?#23567;?/P>

上游新闻-重庆晨报记者 钱也

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