刚刚楼市传来三个大消息明年到底要不要买房

刚刚楼市传来三个大消息明年到底要不要买房

从年初局部调控到10?#24405;?#20013;发文再到眼下加码升级范围扩容调控二字贯穿了整个2016年内地楼市本轮房价将调整到何时中央?#22836;?#30340;这些改革信号将影响你的买房决定

一各地开启第三轮楼市调控

从今年十一前后到11月底的两个月时间里中国24个城市进行了50余次房地产市场调控如今这轮调控尚没有结束

12月26日济南市政府出台房地产新政规定济南本市户籍家庭限购2套住房非本市户籍家庭在济南限购1套住房并需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明

这次措施是今年下半年以来济南第三次出台房地产调控政策此前9月28日济?#26174;?#21457;布房八条打击恶意炒房10月2日济南又发布了限购三套房和限贷政策抑制过热的房地产市场

此外郑州武汉两地房管局在12月21日连夜发文让楼市限购寒流再度升级

济南郑州武汉第三次加码调控力度也意味着国内楼市开启了第三?#32622;?#38598;调控

郑州武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心易?#21451;?#31350;院智库中心研究总监?#26174;?#36827;认为后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列或者继续加码目前石家庄青岛长?#22330;?#37325;庆等城市总体上炒房需求较大如果此类城市房价上涨节奏比较快不排除后续出台相应的收紧政策的可能

二一周内中央三次表态

一周内的三次中央表态事实上已经为2017年楼市定了调

12月26日全国住房城乡建设工作会议在京召开住房城乡建设部党组书记部长陈政高强调2017年要千方百计抓好房地产调控确保房地产市场平稳健康发展

坚持房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的定位支持?#29992;?#33258;住购房需求抑制投资投机性购房切?#24213;?#22909;热点城市防泡沫防风险工作

继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存

加强住房市场监管和整顿规范开发销售中介等行为

此前12月21日中央财经领导小组会议明确提出要抑制房地产泡沫这是继10日中央经济工作会议之后再次强调这一问题也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题

抑制房地产泡沫与强调房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的共同构成了2017年房地产调控的主基调知名经济学家马光远判断除了精准打击投?#24066;?#20026;之外接下来重新梳理和设计中国房地产的基?#23616;?#24230;将成为重中之重

交通银行首席经济学家连平也认为决策层抑泡沫控房价防风险的态度坚决考虑已出政策的后续效力边际会衰减预计政策有深化加码的可能且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变

三本轮房价将调整到何时

国庆前后新一轮房地产调控政策出台销量大幅回调房价涨幅放缓本轮房价将调整到何时

方正证券首席经济学家任泽平表示本轮房价调整可能?#20013;?#21040;2017年底-2018年上半年2017年房地产投资增速可能回落至1%-3%左右二次探底

1近几轮房价周期上涨时间长调整时间短平均36个月左右为一轮房价周期其中平均上涨24个月调整12个月

刚刚楼市传来三个大消息明年到底要不要买房

2当前房价涨幅放缓按照12个月左右的调整周期预计房价将调整到2017年底-2018年上半年2017年房地产调控将保持高压姿态

3量在价先销售面积是判断房价变化的先行指标10月调控以来房地产销量大幅回落预计价格调整也将随后展开

4由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力如果长效机制能够建立尚有转机

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