限购城市成交骤降 专家预计二季度房价将调整

限购城市成交骤降 专家预计二季度房价将调整

中央强调要坚持房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的的定位综?#26174;?#29992;金融土地财税投资立法等手段加快研究建立符合国情?#35270;?#24066;场规律的基础性制度和长效机制既抑制房地产泡沫又?#20048;?#20986;现大起大落而2017年政府工作报告?#20998;?#25552;出要加强房地产市场分类调控因城施策去库存近期建立和完善促进房地产市场平稳健康发展长效机?#39057;?#24037;作已经全面启动一二线城市调控政策陆续出台本报将从调控措施立法修订财税调整金融手段土地供应规范开发等角度推出系列分析文章

3月17日开始10日内?#26412;?#31532;九次出台楼市调控政策涉及首付比例贷款利率非京籍购房纳税标准过道学区房学位划分商办类物业限购楼市紧箍咒越上越紧一系列政策的出台也让老百姓真切看到了房屋居住属性感受到了中央经济工作会议提出的房?#37038;?#29992;来住的不是用来炒的?#26412;?#24515;

?#25353;?#20840;国趋势看本轮房地产调控相比9·30执行力度更严特别是以?#26412;?#20026;代表的一线城市再次全面收紧而?#39029;中?#25919;策打补丁预期在改善需求被抑制后?#26412;?#21414;门等城市有望再次进入低迷调整期成交量已经出现了明显下降也很可能在二季度出现明显的价格调整 ?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟告诉证券日报记者

张大伟表示从?#26412;?#24066;场成交量看预计4月下半月将全面体现到网签数据上商办签约成交量将跌幅超过50%而二手房住宅等也会有超5成左右的成交量下降从二手房市场?#23548;是?#32422;看预计3月下半月相比上半月跌幅将在50%以上2月份二手房真?#30331;?#32422;在2.3万套左右3月上半月签约在1.6万套左右预计下半月将在8000套上下4月份市场成交量将在1.6万套左右快速降温整体市场进入冰冻期

据悉不仅仅?#26412;?#19968;个城市全国在3月份已经有接近30个城市发布了楼市调控政策华北水利水电大学管理与经济学院副教授郑书耀在接受证券日报记者采访时表示这么突然而且大面积的限购?#22836;?#20986;了一些明显的信号中央感觉房价上涨出乎预料了

在全国?#20132;北?#24149;前政府工作报告进行了78处修改与补充其中在房地产因城施策去库存方面做了三条补充和修改即增加遏制热点城市房价过快上涨的表述同时补充健全购租并举的住房制度的内容继续发展公租房改为继续发展公租房等保障性住房等

易?#21451;?#31350;院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;在接受证券日报记者采访时表示政府工作报告再次强调了去库存的导向而且将结合因城施策的概念新型城镇化和市民化的政策导向而进行去库存战略是房?#37038;?#29992;来住的政策目标体系的重要组成部分预计未来三四线城市的购房环境总体会以宽松为主去库存效果预计会比较好

?#26174;?#36827;表示在去库存的同时抑制房价过快上涨等也成为全国?#20132;?#26399;间关注的内容此次政府工作报告修改中加入遏制热点城市房价过快上涨的内容充分体现了政府积极稳定房地产市场的决心各地近期出台的限购?#26085;?#31574;也与政府工作报告保持一致

张大伟表示去年9·30全国限购限贷以来今年的3·17可谓是全面收紧调控的升级版从目前看全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次?#26412;?#24191;州厦门南京杭州等城市已经连续出台多次政策

?#25353;?#25919;策预期看本轮房价调控全面再升级遇涨即调而且与往年调控不一样的是本轮以?#26412;?#20026;代表的城市调控力度刷新了历史严厉程度多次调控政策可以说全方面封堵了炒房的任何可能性 张大伟表示

3月26日?#26412;?#24066;发布关于进一步加?#21487;?#19994;办公类项目管理的公告不少房地产行业分析师纷纷表示需要一定时间消化条款内容新?#20445;?#25991;字简约此轮政策与往年调控大不相同如要进行解读也要?#25353;?#38271;计议了

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