新华社房贷成新增贷款主力 限购后信贷布局或将调整

新华社房贷成新增贷款主力 限购后信贷布局或将调整

在不良贷款压力下不少银行把资金配置到风险相对较低的个人住房按揭贷款上已发布年报的几家银行个人房贷均有大幅攀升不少甚至成为去年新增贷款的主力今年以来在多地限购政策加码的?#38382;?#19979;个人房贷需求会否减弱银行信贷将如何调整

房贷成新增贷款主力

近年来与房地产相关的贷款业务规模逐步增长新增占比不断提升?#21491;雅?#38706;的多家银?#24515;?#25253;看2016年银行几乎?#25216;?#22823;了对个人住房贷款的投放力度有的银行个人房贷增速甚至超过八成

年报显示平安银行去年个人房贷余额同比增长8541中信银行个人房贷余额增长6303农业银行建设银行交通银行等大行个人房贷增幅三成左右招商银行个人房贷增长四成多

央行的数据显示2016年新增贷款中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款约占新增贷款总量的45这一比例明显高于往年

2016年实体经济对信贷需求减弱企业经营风险加大银行对企业的贷款动力相对不足杠杆?#24335;?#20302;风险相对可控的个人部门成为新增贷款的主要?#26029;R?#20013;国社科?#33322;?#34701;所银行研究室主任曾刚说银行在去年普遍加大了对个人房贷的投放力度

年报数据显示个人房贷在银行业务中的占比也在提高其中农行个人住房贷款余额在个人贷款中占比升至765

与此相对的是不少银行明显收紧了对房地产开发贷款的审批部分银行相关贷款业务规模和占比都有下降去年建行房地产开发类贷款规模减少114998亿元农行减少发放房地产业贷款和垫款37727亿元

各路资金涌入热点城?#26032;?#24066;

在国家加大房地产调控力度的背景下银行对房地产企业的融资趋紧但同时去年我国部分城市房价经历快速上涨各路资金纷纷涌入热点城?#26032;小?/P>

数据显示去年资金信托?#26029;?#25151;地产领域的规模达14万亿元去年前10个月房企发行公司债融资超过7000亿元远超2015年公司债全年规模

与此同时不少险资也进入了楼?#23567;?#21435;年中国平安投资性房地产资金42396亿元较上年增长541增幅同样超过50的还有新华保险太平洋保险投资性房地产资金较上年增长了365

由此部分房企对银行贷款的依赖度有所下降这也?#20174;?#22312;上市房企的年报?#23567;?#22914;中粮地产2016年末银行贷款为1817亿元比上年减少229亿元

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼表示?#23433;?#20998;一二线城市房价快速上涨各路资金纷纷涌入热点城?#26032;?#24066;与此同时实体经济贷款疲弱甚至出现?#38706;?#36127;增长资金脱实向虚风险抬头

今年政府工作报告提出遏制热点城市房价过快上涨这给房地产市场发展划出红线也为流向楼市的资金敲响警钟随着银证保等金融监管部门出台的一系列房地产融资政策落地房企的融资渠道正全面收紧

楼市新政策推动银行调整信贷布局

去年10?#36335;?#20197;来多地陆续出台房地产调控政策包括银行房贷政策在内的调控措施历经多次调整加码房地产业相关贷款业务出现了一定幅度的变化

记者了解到今年年初一些热点城市的房贷已经受到压缩建设银行相关负责人介绍今年1?#36335;|?#24314;行在16个热点城市的新增房贷大幅减少同比和环比降幅均超过30在热点城市以外的其他地区房贷新增较快

今年3?#36335;?#20197;来包括?#26412;?#24191;州等众多热点城市都出台了新的限购政策将会进一步影响银行的信贷布局

与此同时三四线城市房地产去库存压力仍存与房地产有关的信贷风险也在上升从年报中可以发现不少银行的房地产业不良率在攀升其中建行房地产业不良率为253农行房地产业贷款不良率为247均比去年有所上升

由此银行也在优化信贷结构农行在年报中表示将?#20013;?#20248;化法人房地产客户区域和产品结构重点支持一线城市和经济发达区域集聚效应明显的二线城市择优支持三大经济带区域中心城市和?#24418;?#37096;省会城市?#21451;?#25511;制供需比不合理的三四线城?#23567;?/P>

专家认为宏观调控下银行房地产相关贷款或将继续被压缩政策收紧情况下?#32454;?#36141;房人会明显减少对房贷的需求会减弱曾刚说?#21491;?#34892;本身来说个人房贷利润相对较低在当前利率上行的环境下按揭贷款?#37038;?#23558;逐渐显现出来银行贷款?#26029;?#20250;向企业部门倾斜

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