3月40城楼市调控放招8城开启认房又认贷为史上最严

从去年9·30全国一轮限购限贷政策后今年3月以来全国再开启一轮全面调控政策

据澎湃新闻不完全统计自今年3月以来已有近40个地方从不同层面上加码了楼市调控包括浙江省杭州市嘉善县嘉兴市河北省保定市涞水县张家口市崇礼区石家庄市保定市主城区廊坊市承德市江西省南昌市?#21448;?#24066;南昌市南昌县安徽省滁州市海南省三亚市山东省青岛市淄博市江苏省南京市句容市镇江市常州市徐州市南通市?#26412;?#24066;广州市湖南省长沙市河南省郑州市广东省东莞市佛山市中山市湛江市四川省成都市福建省厦门市福州市福州市闽侯县贵州省贵阳市吉林省长春市甘肃省天水市天津市等

其中?#26412;?#24066;自今年3月17日起连续10天内九次出台楼市调控政策涉及首付比例贷款利?#30465;?#38750;京籍购房纳税标准过道学区房学位划分商办类物业限购等

随着住建部表态?#26412;?#30340;房地产调控经验值得各地认真学习后不少城市开启了密集叠加政策的模式

?#24615;?#22320;产研究中心分析报告显示从目前看全国已经有近40个城市出台了各种房地产调控政策120余次多个城市比如?#26412;?#24191;州厦门南京杭州等城市已经连续出台多次政策

上述报告指出从全国出台政策的城市看主要在15个热点的一线和二线城市及周围从市场看在过去一年多全国包括京津冀长三角珠三角及周围区域因为价格绝对?#21040;?#20302;+各种利好集中导致投?#24066;?#27714;旺盛在过去一年多房价上涨了一倍多从趋势看本轮房地产调控相比9·30执行力度更严特别是?#26412;?#20026;代表的一线城市再次全面收紧而?#39029;中?#25171;补丁信贷全面收紧预期在改善需求被?#31181;?#21518;包括?#26412;?#25104;都厦门这些城市有望再次进入低迷调整期

那么新一轮楼市调控中各地都放了哪些招数以下为澎湃新闻整理的部分措施

1认房又认贷

所谓认房又认贷是?#31119;?#20197;家庭为单位只要名下有住房或者有无住房但有购房贷款记录含住房公积金贷款的无论是否已经结清再买房都按照二套房的标准执行

据澎湃新闻统计今年3月以来的新一轮调控中包括?#26412;?#26477;州厦门广州青岛天津等城市纷?#36164;?#34892;认房又认贷加上此前已经执行的深圳及上海目前共有8个城市实行了?#20040;?#26045;

认房又认贷?#21271;的?#35748;为是房地产调控史上最严厉的手段之一

以?#26412;?#20026;例3月17日公布新政后首套普通住宅的首付比例为35%而二套普通住宅的首付比例则为60%按照认房又认贷的原则已有首套或无住房但有贷款记录的则需执行二套待遇以一套600万元的住房为例即便已结清贷款想要置换其首付款较此前高出150万元

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2缩短贷款最长年限

3月17日?#26412;?#29575;先出台楼市调控政策其中有一条缩短住房贷款期限至25年

?#35805;?#32780;言各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年而贷款年限压缩至为25年最直接的是会导致购房者月供增加

据澎湃新闻统计截至目前?#26412;?#20197;及天津缩短了贷款最长年限规定暂停发放贷款期限25年不含25年以上的住房贷款其中?#26412;?#35268;定包含公积金贷款

以贷款300万为例在基准利?#26159;?#25552;下25年的话每月等额还款大约在1.73万元30年每月等额还款大约在1.6万元缩短贷款年限则每月多还一千左右

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3离婚一年内买房按第二?#23383;?#34892;

据新华社报道假离婚从而规避政策漏洞已成为当前市场上一大楼市乱象部分中介机构为促?#23665;?#26131;还诱导购房者办理假离婚?#20445;?#20197;享受首套房利?#35270;?#24800;和更低的首付比例

据报道天津市一位民政工作人?#21271;?#31034;从2016年至今天津?#22478;?#31163;婚登记数量同比增长了73.5%按经验判断假离婚估计?#23478;话?#24038;右

而有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状替买方制作可以以假乱真的离婚证和户口本以?#21892;?#25151;管局并收取数百元的工本费

3月24日?#26412;?#29575;先针对假离婚这一乱象出台了相关措施明确对离婚一年?#38405;?#30340;房贷申请人商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行随后广州也出台措施跟进直接堵住假离婚买房的漏洞

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4规定年限内不得转手

在今年3月以来颁布的政策中不少地方也将转手年限予以规定这也在一定程度上?#31181;?#20102;炒房的发生

据澎湃新闻统计在新一轮调控中包括成都厦门福州杭州青岛广州福建省福州市闽侯县等地均规定了针对个人或者企?#21040;?#21517;下住房上市交易的最短年限在规定的年限期间住房不得上市交?#20303;?/P>

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5商住房限购

3月31日?#26412;?#29575;先出台关于进一步加?#21487;?#19994;办公类项目管理的公告规定新建商办项目不得卖给个人成为首个商住房限购的城市

所谓商住房其实就是一些商业或办公等立项的用地到了企业手里被变相做成了类住宅打政策的擦边球以分割方式向?#29992;?#21333;独出售与住宅70年产权相比商业或办公改建房的产权?#35805;?#26159;40年到50年项目内水电全部都是商用?#20063;?#33021;落户

与70年产权的住宅相比商住房的价格明显偏低这也使得部分购房者在未了解具体政策的情况下完成签单

政策发布后一些中介机构也将相关房源紧急下架

紧随?#26412;?#20043;后广州也跟进了商住房限购

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6增加个税或社保缴纳年限

在新一轮的调控中增加个税或社保缴纳年限也是此次调控的手段之一这一手段的主要目的在于限制外地人买房

在上一轮调控中伴随着一线城市以及热点二线城市调控趋严部分投机炒房者将目光瞄着了这些城市周边的热点区域从而推高房价此次调控中不少城市对非户籍的购房者给出了个税及社保缴纳的年限且规定补缴无效

据澎湃新闻不完全统计包括杭州河?#32972;?#31036;南昌?#21448;n?#38738;岛南京石家庄等十余个城市增加了个税或社保的缴纳年限

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