买公寓的要哭晕 40年产权到期后或被无偿收回

原标题央视重磅商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回买40年产权公寓的要哭晕

随着?#26412;?#20844;布商住房政策全面收紧

央视财经频道又在一则报道中

给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中

法学专?#39029;ƣ?#25152;谓的商住房

40年或50年产权到期后无法自动续期

若申请续期被驳回

不仅土地收归国有

连房子都有可能被国家收回

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

央视报道截屏

按照?#26412;?#24066;不动产法研究会?#34987;?#38271;尹飞的说法由于商住房本身并非住宅性质?#35805;?#26159;商业用地或工业用地按照物权法相关规定住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年而且到期后需要主动申请续期续期也有可能被驳回如果没有主动续期或申请续期被驳回不仅土地产权要被国家收回连房?#21491;部?#33021;会被国家无偿收回

注意

无偿无偿无偿

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

那么就来和大家聊聊

关于商住房的事情

估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了

因为

40年后房子产权到期

房屋建筑产权的归属年限包括?#22909;?#29992;住宅建筑商用建筑工业用建筑按建筑用类型有所不同?#35805;?#27665;用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年

目前我们通常所说的房屋产权大致分为

住宅用地产权年限是70年

综合用地产权年限是50年

商业用地产权年限是40年

2016年的公寓市场上大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓也就是40年产权的公寓有不同的类型比如精装修有的开发商还可以包出租绝对体现投资的价值甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念简?#26412;?#26159;破天荒别不信还真的有的

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

对于40年的概念其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办

说到总理答的续约产权的问题可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么

中国有句古话有恒产者有恒心网民们?#23548;?#19978;也是群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解国务院已经要求有关部门作了回应就是可以续期不需申请没有前置条件也不影响交?#20303;?#22269;务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议?#28014;?/P>

所以40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题

商住房首付至少50%以上

现在人买房除了因为自己本身就有一定的?#26102;纠?#31215;比如年收入20万以上很难有人能一次?#38405;?#20986;很多很多的首付来吧?#27604;?#22914;果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀

举个例子朋友属于被限购户口

朋友问我我有10万的首付现在能不能买房

我说朋友我们还是考虑买辆车吧

朋友再问那我买个70年的公寓行不行

我说朋友我们还是考虑买辆车吧

朋友不死心继续问那我买个40年的公寓行不行

我说朋友车也别买了拜托你的钱赶紧存个银行死期吧千万别惦记

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

终于找到?#23435;?#27809;朋友的原因了

40年公寓的首付是你想付就能付的

现在叨叨妹要科普一下了40年商业产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊40年产权的首付需要支付至少50%

假如一套50平米的房子均价都是9000元

70年产权的的首付50*9000*30%=13.5万

40年产权的的首付50*9000*50%=22.5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱可是连首付的?#35805;?#37117;不到呢听着就是一个多么悲伤的故事

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

贷款年限最多只能贷款10年

对于70年产权的住宅来说贷款的年限越久其实也是一个挺划算的事情为什么划算说起来就?#35835;ˣ?#21644;现在的通货等等经济学理论相关

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

这里要说的是70年住宅产品最多可以贷款30年但是商?#24213;?#23429;却最多只能贷款10年

大家都知道存钱在银行不如拿来买房因为你的钱存银行还都是让银?#24515;?#20986;去贷款去啦这说辞表达起来很中介有没有但其?#24213;?#32454;想想没人存钱银?#24515;?#20160;么钱贷给你

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的大家经常能看到有些银行要打个9折9.5折不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了

但是商?#24213;?#23429;的利率却是按照基准利率来计算并且很有可能会上浮10%

以50平均价9000基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓贷款30年月供1671.79

40年产权公寓贷款10年月供2375.49

简直是要气到爆炸月供就是差距

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

商住房交房时交税更多

交房的时候要交税这个大家都知道的可是到底要交多少税呢

2月19?#38556;?#21320;财政部官网发布关于调整房地产交易?#26041;?#22865;税 营业税优惠政策的通知通知中对契税政策进行了调减

其中对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的减按1%的税?#25910;?#25910;契税面积为90平方米以上的减按1.5%的税?#25910;?#25910;契?#21834;?/P>

二套房 90平以下 1%90平以上2%

对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的减按1%的税?#25910;?#25910;契税面积为90平方米以上的减按2%的税?#25910;?#25910;契?#21834;?#23478;庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房

通知中表示这一决定将从2月22日起正式执行另外北上广深四个城市并不实施这一优惠政策

也就是说70年住宅的税费最多也就是2%但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的

以50平均价9000的住宅为例

70年产权公寓50*9000*1%=4500

40年产权公寓50*9000*3%=13500

又是一笔?#21480;?#30340;差价

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

商住房不能落户

如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房甚至是婚房的列位请也为后代考虑一下

至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事大家一定要多听多看多打听在二手房交易里能不能落户成了很多人购房的一个大条件也就是很增值

商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回

不能落户

不带学区部分宣传学区?#23548;?#26159;学位只有1次上学机会属借读

回字形设计通风采光均有问题

本身属办公楼改造后期居家办公环境?#24615;?/P>

租金不高

还有几点就不一一列举了

如果40年产权公寓到期后真的被国家收回那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟——出来混早晚要还的

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