个人房贷3月强调控下不降反升 环比多增699亿

近日央行发布的数据显示一度狂奔的房地产金融数据有了?#23433;?#21049;车的势头一季度房地产贷款新增1.7万亿元比2016年占比低4.5个百分点此外还有多项金融数据增速较前期出现了放缓比如一季度人民币贷款增加4.22万亿元同比少增3856亿元3月单月新增人民币贷款1.02万亿元低于预期的1.2万亿元

不过每日经济新闻记者注意到3月份全国多个城市掀起楼市限购政策旋风但具体到3月份单月住户部门中长期贷款主要是?#29992;?#20010;人房贷增加4503亿元较上月多增699亿元也高于上年同期的4397亿元

对此有分析指出这主要是三四线城市房屋销量依然保持高位所致此外部分一二线热点城市二手房交易并未降温也有专家表示由于?#29992;?#36151;款延迟发放可能导致?#29992;?#20013;长期贷款回落相对于房产调控政策有所滞后

值得一提的是目前楼市调控有进一步加码态势多地出台了房屋限售令

去库存或是主要支撑因素

虽然自去年9月30日起全国多地出台房贷调控政策但今年以来部分地区楼?#24615;?#27425;出现高烧不退迹象在此情况下各地调控政策不断升级自3月1日起涿州杭州南昌三亚?#26412;?#31561;多城市相继发布楼市限购政策升级版据不完全统计3月全国约30个城市发布了房贷调控新政

以?#26412;?#20026;例3月17日?#26412;?#24066;出台了升级版的楼市调控政策认房又认贷?#20445;?#23545;于?#29992;?#23478;庭名下在?#26412;?#24066;?#24310;?#26377;1套住房以及在?#26412;?#24066;无住房但有住房贷款记录的购买普通自住房的首付款比例均不低于60%购买非普通自住房的首付款比例均不低于80%

?#26412;?#36824;提出暂停发放贷款期限25年不含25年以上的个人住房贷款含住房公积金贷款3月24日央行营管部等部门针对?#26412;?#27004;市明确要求对于离婚一年?#38405;?#30340;房贷申请人各商业银行应参照二套房信贷政策执行

不过尽管有这样的限贷背景但从全国范围来看3月以?#29992;?#20010;人房贷为主的住户部门中长期贷款却增加4503亿元较上月多增699亿元

对此交行金融研究中心高级研究员夏丹向每日经济新闻分析指出按揭贷款的增长反映了部分城市住房成交量依然不低?#37038;?#22330;数据看3月在各地密集出台楼市调控政策的压力下热点城市新房成交量同比下降较为明显但部分一二线热点城市二手房方面并未降温如3月前几周?#26412;?#21608;均成交?#36164;?#20173;保持了?#32454;?#27700;平杭州周均成交?#36164;?#26356;是达到去年同期的两倍以上

华泰证券首席宏观研究员李超则认为3月房贷较2月多增主要是三四线城市销量依然保持高位所致去年10月份以来国?#39029;?#21488;了一系列针对一二线城市的房地产调控措施?#23548;?#19978;是鼓励资金去帮助三四线城市消化库存而东部地区三四线城市的房地产销量也是明显回升的

?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟也表示住户部门中长期贷款基本为房贷房贷数据依然处于历史同期?#32454;?#20301;体现了房地产市场特别是三四线城市的房地产市场依然处于活跃状态

值得一提的是地产调控也影响到了?#29992;?#36151;款结构数据显示3月份住户部门中长期贷款新增4503亿元短期贷款新增3443亿元?#29992;?#30701;期贷款占比有所提升对此李超指出住户部门中长期和短期贷款具有一定的短期可替代性在房地产信贷政策调控的大背景下?#29992;?#20250;将部分中长期贷款暂时转为短期消费经营贷款

楼市调控有进一步趋严态势

目前全国各地楼市调控政策有进一步加码态势截至发稿全国有十余个城市出台限售令?#20445;?#21253;括福州青岛杭州广州珠海惠州扬州常州成都等

对此同策咨询研究部总监张宏伟表示过去一年楼市升温使大量投资投机者进入房地产市场全国住房贷款交易金额占比升高金融杠杆?#20013;?#25193;大限售政策的逻辑在于防控?#20302;?#24615;金融风险将金融风险锁在账面上同时这还可以为楼市后续政策调整争取更多时间尤其是为楼市长效调控机制作相关的准备措施如房地产税立法不动产登记等

此外记者注意到住建部及国土资源部近日发布了关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知其中最核心的一条便是根据房地产库存去化周期确定房地产供给的规模和节奏各城?#23567;?#28040;化周期在36个月以上的应停?#26500;?#22320;36~18个月的要减少供地12~6个月的要增加供地6个月以下的不仅要显著增加供地还要加快供地节奏

对此李超向每日经济新闻记者表示上述文件实施后房地产市场价格将总体走平一线城市库存去化周期较短短期看土地供给有增加预期但新增住宅用地可能更多分布在外围区域中心区房价仍存在继续小幅上涨的可能对库存去化周期较长的三四线城市而言节奏过快规模过大的土地出让行为将受到限制另外三四线城市的投机购房行为也将受到打击投机客将趋于退出从重庆模?#38477;?#32463;验看随着土地供给的有序增加地产周期中的价格波幅将收窄

李超进一步指出从历次房地产调控来看我国控制房价过快上涨的政策主要侧重于对需求的抑制通过限购限贷等需求侧调控政策短期内能对房地产市场产生显著的量缩价平影响但长期来看被压抑的需求依然存在随着政策的放开将会集中?#22836;Q?#26412;次土地供给政策对症下药从根本上解决了供需问题是我国房价过热的真正解决之法

夏丹则向记者分析指出在楼市调控方面各地短期内仍然是控和?#23567;?#21452;线作战?#29615;?#38754;房价上涨压力增大的热点地区还有调控加码的趋势调控措施从限购限贷限价扩大至限售另?#29615;?#38754;三四线城市开年以来的销售热潮更多的是散点开花?#20445;?#22823;部分三四线城市现阶?#20301;鼓?#35328;走出高库存在两项反向政策的作用下若成交总体?#26377;?#22686;速回落态势则?#29992;?#25151;贷增长或趋缓

夏丹表示中长期我国房地产市场在城镇化进程的推动下还有不小的增长空间但减速发展已成共识分化的格局仍将继续在城市?#33322;?#35774;和更多核心城市发展起来之后这样的状况可能?#33322;?/P>

正文已结束您可以按alt+4进行评论

    热门推荐

    在这里熟悉房产市场
    扫描左侧二维码即可添加腾讯房产广安站官方微信
    在微信上搜索广安房产获取更多房产资讯及购房优惠.