买房时补充协议写哪些合同七大条款要注意

买房时补充协议写哪些合同七大条款要注意

补充协议是买房合同的补充部分,它对合同中没有约定约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任?#35805;?#26469;说,补充协议提到的问题更容易发生新房的补充协议里该写什么?

1一房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间,?#35805;?#24320;发商会在交房1-2年后办

如果急着拿到房产证,可以在补充协议?#24615;?#23450;产证的具体办理日期,并注明赔偿责任,比如:在交房一年内?#35805;?#22909;房产证,赔偿房价的百分之几等等另外,因为开发商原因导致房产证无法办理,开发商需要承担责任并赔偿损失

2二贷款办不下来,责任认定签了合同?#35835;?#24040;额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?

这些需要在补充协议中提前约定好

?#35805;?#26469;说,贷款失败原因有三种:

1开发商原因:购房者可退房?#20063;?#29992;承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;

2银行政策等原因:购房者可无责解约;

3购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任

3三公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,一些开发商就只告诉业主一个笼?#36710;?#22823;概数字,然后在里面动手脚,这导致公摊纠纷时有发生

对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并注明公摊的具体位置面积大小,特别是对于公摊变更的情况,约定?#36855;?#35814;细,对购房者就越有利另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送

4四交房标准精装修的房?#21491;?#23450;要明确交房标准,具体到装修材料的?#25918;ơ?#22411;号颜色等等,尽可能避免高级进口等模糊?#35270;?以免开发商偷梁换柱

另外,可以在补充协议?#24615;?#23450;,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖

5五退房责任按照法律规定,以下情况购房者可退房:

面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题?#29616;?开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟?#35805;?#25151;产证;合同无效对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还

6六物业问题约定清楚包括物业公司及物业费的缴纳时间缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好

需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在?#35805;?#20570;法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换

7七开发商的其它承诺开发商的促销手?#20301;?#26679;百出

比如赠送面积学校学位停车位等等,有的承诺楼盘周边会建有商场医院学校等配套,收房之后业主才发现并被骗了,而开发商却拒绝承认曾经许下承诺为?#23435;?#25252;自身利益,最?#36855;?#34917;充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任

签补充协议时,将能想到的统统写上去,省得出?#23435;?#39064;双方扯皮如果购房合同和补充协议中的约定不一致,?#35805;?#20197;补充协议中?#21738;?#23481;为准

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